為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
一生只談一次也要談對｜談判大叔買房秘笈
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 真實案例分析分享
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 評價怎麼樣
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔的課會不會太進階？
鐘敬文：水仙花 我們地方的水仙花，都是省（廣州）港（香港）來的，每當臘月時候，少數往來省港商戶，便從那里運了一二筐回來。這種東西，在我們地方上是不大有“消頭” 的，除了一些有錢的富家或行店，及少數對于他有愛好的性癖之人，別的人再不買這個。它的價目，在數年前，大約每棵只消幾個銅板。后來越賣越貴，今年已經要兩三角錢才能買得一個了。可是，這種東西，是有產階級的用品，雖然價值高貴—點，也沒什么難買賣，即使消額可能比前幾年減少一些。 水仙花，我們這里的人，也有呼它做“石蒜”的。大約以其根莖葉形象相似之故罷。我幼年的時候，家里每年的水仙花，都是靠我們對門店那位葉先生雕刻的，──我們這里種水仙花，大都先把它剝去了外衣和略施雕刻，然后放進水缽里去滋養。等到它將開花的時候，才轉裝進那盛看清水和白石的瓷瓶里。也有些把它栽種在盛著黑泥的花盆里，直到花開花謝，再也不更易的。可是，這乃極少數的例外。 現三數年來，可就不然。我們種的水仙花，既然不止兩三棵，做雕刻的工夫的，也再不是那雕刻水仙花的名手的葉先生。我的大哥，已替了他做這種工作，并且做的比別人的都好。 我的大哥，我看他確是很豐富于藝術天才之稟賦的。因為他從來對于自然的或技術的東西，都深饒欣賞的熱情與評判的眼光。有時，他偶然涉筆，寫出幾個字或畫出幾朵花，總有一種生動超拔的意味。自然，他為了白少缺乏美好教育的陶冶與現在壓迫于艱重的生活的擔負之下的緣故，所有的才力，千萬中不能發展其一二。 但他潛伏著的奇特的本能，是可以從他無意中的一言—筆領略出來的。巧于雕刻水仙花，和對于它的愛好的心情，這是很微小而無奇的，但我從此想到他被淹沒的美麗的心情，與優異的技能，便禁不住戚然于心了！ 為的去年殘臘的時候，多了幾陣嚴寒，今年的水仙花就趕不及在元旦這幾天開放。家人都覺得有點寂寞。我哥哥的心里，想來更要比我們郁悶吧。 天總是這么陰郁而撒著雨(www.lz13.cn)。案頭的水仙花滿含著愁意的活著。那雪白的花片，黃金的盞兒，及陣陣泛溢的香潮，卻長是寂寂地無聞。 我悶得慌了，提起毛筆，隨意在紙上涂了一首七絕，末兩句云： 碧桃石蒜無消息， 添得春愁細雨中。 1924.2.8，于公平鎮 鐘敬文作品_鐘敬文散文集選 鐘敬文：荔枝 鐘敬文：太湖游記分頁：123
夜幕籠罩 夢，趁我熟睡之機 溫柔地貼在了我的胸懷 把我帶入了另一個世界 我從來做夢 都沒有夢到過這樣的夢境 美得我樂不可支。不可泄露 我必須把它封存在心底 一縷陽光，把夜色吞噬 驚斷了我的美夢 醒來，我想接著再續夢緣 可怎么也回不到夢中去 >>>更多美文：現代散文詩
亦舒：幸運 常常覺得幸運。 六十年代成長的女性不是不能走出一條路來，可是她們多數明敏聰慧，有些特別會得做人，家有靠山，或者干脆是個美人，又一早大學畢業，自然逮得住機會。 家境普通，資質平凡，容貌泛泛之輩，就不得不屈服制度之下，選擇無多，泰半要放棄個人理想。 還記得一般想法，最佳去向是做小學教師。 該份正當職業并無不妥，性質溫和，收入穩定，只可惜有些人不喜歡教小學，就是不喜歡教小學，于是嘗試走其他的路。 處世，欠缺。坐辦公室，成績平平無奇。讀書亦并非九優生。 用功？香港(www.lz13.cn)六百萬人，誰敢不勤力，這是基本條件，不計分。 也不見得特別比誰更肯作肯為，或是敢作敢為。 天無絕人之路，萬幸喜歡寫作，且不管成績如何，收入若干，先有了精神寄托，相信沒多少人可以把嗜好當工作，先娛已，后娛人。 工作時間自由，不用交際應酬，實事求事的一份職業，而且，沒有退休年齡。 亦舒作品_亦舒散文集 亦舒語錄 亦舒名言名句 亦舒經典語錄分頁：123
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